ingatlan meghatározása
Az ingatlan az ingatlanok (házak, kereskedelmi helyiségek, kúriák, gazdaságok stb.) Adásvételével foglalkozó vállalkozás. Emiatt néha az ingatlankezelésről, vagyis az ehhez a tevékenységhez kapcsolódó műveletek halmazáról beszélünk.
Mit csinál egy ingatlanügynök?
Az ingatlanügynök feladata alapvetően az ügyfelek képviselete. Ebben az értelemben négy embert képviselhet:
1) képviseli a bérbeadót, vagyis az ingatlan törvényes tulajdonosát (például aki birtokolja a helyiséget és ki akarja bérelni),
2) egy eladót képvisel, azt a személyt vagy szervezetet, amely eladni kívánt ingatlant birtokol,
3) képviseli a vevőt, akinek célja valamilyen célból ingatlan megszerzése (például lakást akar vásárolni, hogy abban lakjon), és
4) képviseli a bérlőt, aki egy bizonyos ideig ingatlant kíván használni (például üzlethelyiséget saját vállalkozásának létrehozására). Következésképpen egy ingatlanügynök esetében az ügyfél az, aki pénzért cserébe szolgáltatást kap.
Hangsúlyoznunk kell azt az elképzelést, hogy az ingatlanügynök nem lakásokat ad el, hanem törvényes tulajdonosai adják el őket
Az ügynök feladata a közvetítés, mivel közvetítőként jár el az ingatlanvásárlók és az eladók között. Ebben az értelemben az ingatlanközvetítő által végzett tevékenységek nagyon változatosak: az ingatlant bérlő vagy eladó tulajdonosok felkutatása, az ingatlanközvetítő iroda szolgáltatásainak bérbeadására törekvő tulajdonosok felkutatása, a vevők vagy az eladók felkutatása hirdetési stratégián keresztül vagy szervezése látogatások a potenciális vásárlók számára.
Az ingatlankezelésben fontos szempont a vételi vagy bérleti szerződések kezelése, amelyben az ingatlankezelő képviseli ügyfelét, és meg kell próbálnia a lehető legjobb feltételeket elérni egy ingatlan adásvétele során. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez a fajta tevékenység konkrét dokumentációkhoz, speciális tanácsadókhoz és konkrét üzleti stratégiákhoz kapcsolódik.
Az ingatlankezelés általános név, és a gyakorlatban minden vállalat elkötelezett egy adott szektor iránt. A leggyakoribb a használt lakások bérbeadása, de vannak más ágazatok is (luxus kúriák vagy kereskedelmi helyiségek).
Jelenleg az ingatlancégeknek általában van egy weboldaluk, ahol megmutatják szolgáltatásaikat és az eladásra vagy kiadásra szánt ingatlanjaikat. Az ezen oldalakra belépő ügyfelek minden szükséges információval rendelkeznek: fotók az ingatlanról, az ár, az ingatlan állapotának megőrzése, méretei, elhelyezkedése stb.
Fotók: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
