a jelzálog definíciója
A jelzálog egy olyan szerződés, amelynek keretében hitelt vesznek fel olyan eszköz fedezetéül, amely általában ingatlant alkot. Az ingatlan mindaddig a tulajdonos kezében marad, amíg teljesíti kötelezettségeit; ellenkező esetben a hitelező eladhatja az ingatlant, hogy beszedje az általa kölcsönzött pénzt.
A jelzálogjogot képező szerződést be kell jegyezni a vagyonnyilvántartásba, hogy az értéket élvezhessen harmadik felek számára. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tesz eleget fizetéseinek, per, ítélet és az ingatlan árverése folyik.. Így a jelzálog szerződésként csak kötelezettséget ró az adósra, és a jogszabályoknak megfelelően szabályozott.
A jelzálog három legfontosabb szempontja a: főváros, amely a bank által kölcsönzött pénz, és amely általában alacsonyabb, mint az ingatlan ára, hogy egy esetleges aukción fedezni lehessen; az érdeklődés, amely jelzi a hitelt nyújtó egységnek fizetendő plusz százalékos arányt, amely fix vagy változó lehet; és végül, a kifejezés, amely a tőke megtérülését magában foglaló idő.
Az ingatlan elveszítésének jogi folyamatát kizárásnak nevezzük.. Az odaérkezéshez a hitelezőknek értesíteniük kell az ingatlantulajdonost az ingatlan árverési szándékáról. Nehéz helyzet esetén tanácsos az ingatlan gyors eladásáról tárgyalni a tőkét kölcsönadó szervezettel.
Manapság az Egyesült Államokban jól ismert a jelzálogválság, amely 2008-ban mélyebb válságot indított el. Alapvetően a nemteljesítéssel végződő, magas kockázatú jelzálogkölcsönök nyújtásából és számos ingatlan elzárásából állt. Amikor megbizonyosodtak arról, hogy a nagy pénzügyi intézmények és befektetési alapok rendelkeznek ilyen típusú jelzálogkölcsönökkel, a hitel hirtelen összehúzódott, és pánik és bizalmatlanság tört ki.
